屋根は見えないから進行する｜築20年以上の家で多い屋根劣化と注意点

今回のテーマは「屋根」です。

屋根の不具合は視界に入らないこともあり、なかなか気が付きにくいのが厄介な点です。

実際に、いちまるホーミングに相談や依頼があり現地に伺った際には、既にかなり深刻な状態になっているケースも少なくありません。

 

雨漏りなどが発生して初めて異変に気付くケースが大多数です。

建物で最も大事な箇所の一つとして「屋根」と言う認識は誰もが持っていますが、残念ながら普段から気にすることなく生活する方が大半です。

 

屋根の劣化も多岐にわたりますが、大抵のものは長い時間を掛けてジワジワと進行することが多く、

特に築20年以上の家では、複数個所に劣化が進行しているケースが珍しくありません。

 

今回は屋根の劣化として、どのようなサインがあるのか・どこに起きやすいのか・どのような影響があるのか等々を解説してまいりますので、是非参考にして頂き、我が家の屋根の状態を把握するキッカケになれば幸いです。

 

築20年以上で多く見られる屋根の劣化症状の例

屋根材そのものの劣化

屋根がくすんで見えたりする色あせは、屋根材の塗膜劣化のサインです。

紫外線や雨風に常に晒されている屋根の経年劣化の症状としては一番多く見られるもので、防水性能の低下を意味しています。塗装が剥がれ下地が露出してしまうと、見た目以上に防水性が悪化していることが多くあります。

 

また屋根材の割れ・欠け・反りなども、長い年月をかけて発生することもありますし、台風などの激しい風雨などで屋根材がズレたりするケースもあります。

いずれも、そのまま放置してしまうと雨水の侵入口となってしまう危険性が高まります。

 

防水シート(ルーフィング)の劣化

防水シートは、屋根材と野地板の間に敷かれているシートのことで、屋根材の隙間から雨水が侵入してしまった場合でも、野地板に水を浸透させずに雨樋に流すと言う重要な役割があります。

 

防水シートは、普段は全く見えない箇所に敷かれていますので、不具合や劣化には気が付きません。

防水シートの耐用年数は15年～20年ほどと言われていますが、屋根材のズレや割れで防水シートが露出してしまうことで耐用年数に関わらず劣化が進み、破れなどを引き起こすことに繋がります。

 

棟板金・金属部・固定部の不具合

「棟板金」は、スレート屋根・金属屋根(ガルバリウム鋼板など)の頂点部分にある金属製の板で、屋根材の隙間を覆い、雨などの侵入を防ぐ大切な役割があります。

この棟板金の寿命は15年～25年と言われていますが、それ以前に棟板金を固定する釘が抜け始め時間経過とともに、棟板金自体が浮いてきて台風や強風で飛ばされるなど危険が増してしまいます。

 

また不具合が発生しやすい部分の一つとして「谷樋」があります。

「谷樋」とは、屋根の谷部分に作られている通水路のことで、隣り合う傾斜面の屋根が交わる箇所に屋根から流れてくる雨水を集め、軒先や雨樋へスムースに流す役割を担っています。

「谷樋」には、トタンやガリバリウム鋼板など金属板を使うことが一般的で、防水性には優れていますが、長い年月雨水に晒されることで、錆の発生や穴あき・継ぎ目の劣化が起こりやすくなります。

屋根の劣化が引き起こす「見えない悪影響」

雨水がジワジワ建物内部に侵入

最も避けたい雨漏りの現象は、初期段階では気付きにくいものです。

雨水の初期の侵入は「少量の雨水」が少しずつジワジワと侵入し続けることが多くあるからです。

 

時間を掛けながら、下地材や断熱材に雨水が浸み込み続けることで徐々に傷みを進行させます。

これらの劣化は、室内に症状として現れないで進行してしまうケースがありますので、深刻な問題に繋がってしまいます。

 

天井・構造体への影響

上記の状態が続いてくると、いよいよ天井や壁にシミが現れたりカビが発生するなど、目視で分かる症状が出てきます。当然この段階では既に内部の劣化が進行していることになります。

 

内部の木部の腐食やカビが発生していてもおかしくありませんし、構造体に腐食などが及んでしまうとシロアリなどの二次被害を引き起こし、建物そのものの耐久性を悪化させてしまいます。

 

雨漏りは「原因の特定」が非常に難しい

雨水の侵入口と症状の現れる場所が一致しない

雨水の侵入口と天井に現れるシミの位置がズレたり、遠い場所の壁にシミが現れるなどの現象が多くあります。

侵入した雨水が内部をどのような経路を辿ってきたのかは非常に分りづらく、容易に侵入口（＝修繕すべき箇所）を特定することが困難です。

 

応急処置では根本の解決にならないケース

何とか見つけた侵入口を修理しても、雨漏りが再発するケースがあります。

これは雨漏りの原因となる侵入口の箇所が複数個所に及んでいたり、複数要因あることが考えられるからです。(屋根以外にも外壁や窓枠・サッシ廻りからの侵入も考えられます)

 

雨漏りの原因特定の方法にはいくつかがあります。

屋根に上がっての目視や触診の調査から始まり、散水調査・赤外線カメラによる診断・天井裏に入っての調査などがありますが、それぞれを組み合わせて特定するのが主流となっています。

 

なぜ屋根の劣化は見逃されやすいのか

前述した通りで、屋根は普段見る機会が少ないことが一番の要因にあげられます。

日常的に使う水回りなどは、少しの不具合でも気になりますが、屋根は「台風の翌日に瓦が落ちていた」「強風でアンテナが倒れた」など余程のことがない限り気にすることはありませんよね。

 

実際に庭から見上げてみても屋根のほんの一部しか見えませんし、劣化の症状を発見することは難しいことです。だからと言って、自分で屋根に登って確認することは絶対にしないでください。

梯子や脚立を使っての昇り降り、屋根の上を歩くこと…どの動きも危険が伴いますので必ずプロに任せましょう。

 

また屋根を定期的に点検しているお宅は、殆どないのも劣化を見逃されやすいことに繋がっています。今回この機会に是非一度屋根の点検をお考え下さい。

特に築20年以上のお住いのお宅は、我が家の屋根の状態を正確に把握しておくことが大事になります。

 

築20年以上なら考えたい屋根の点検

屋根の劣化は説明してきましたように、時間を掛けながらジワジワと劣化していきます。

劣化も人間の身体と同じで、初期段階であれば比較的簡単な治療で済みますが、放置状態が長くなればなるほど劣化症状が深刻になり、原因の特定に時間と労力が掛かることになります。

さらに補修の範囲も思いのほか広がっているケースも多く見られますので、

• 一度も点検をしたことがない
• いつ点検したか覚えがない

 

その様な場合でしたら一度いちまるホーミングに相談だけでもしてみましょう。

 

実際の点検作業は…

屋根材の破損や劣化

• 瓦・スレート・金属板に割れや欠け、剥がれがないか。また塗装面の色あせや防水塗膜の劣化状態。
• 地震や強風で瓦がズレたり、スレートや金属板が浮いていなか。棟板金の剥がれや浮きのチェック。

 

雨漏りの兆候

• 屋内の天井や壁に雨水の侵入跡がないか。シミやカビが発生していないか。
• 屋根裏に入れれば、下地(野地板)に雨水侵入の痕跡がないか。

 

谷樋や雨樋の状態

• 金属部分に錆がないか。樋に落ち葉やゴミが溜まっていないか。

 

屋根は「問題が発生する前」に確認が必要

お伝えしてきましたように屋根の劣化サインは、色あせや苔などの発生の初期症状から始まり、劣化の進行で屋根材の割れや剥がれが発生し、最悪なケースとして雨漏りなどに繋がっていきます。

またこの症状は見えづらい屋根だからこそ、静かに時間を掛けてジワジワと進行していくのが厄介な問題となります。

 

劣化とともに「ほんの少しの隙間」が雨水の侵入口となり結果として雨漏りに繋がってしまいます。

築20年以上で一度も点検したことがないと言うお宅もかなり多いのが現状です。

この機会に是非いちまるホーミングにご連絡をください。

初めての方でも点検のご依頼や気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。

また雨漏りの難しい原因の特定も、経験豊富なスタッフが現場調査を適切に行い、同じ担当者が修理施工、その後のアフターフォローまで長くお付き合いを頂ける体制を整えておりますので安心です。

 

いちまるホーミングは、皆さまに寄り添い、静岡から焼津・藤枝・島田までのエリアを網羅した地域に根ざした「地域密着型」の集団ですので、急な相談にもフットワーク良く対応させていただきます。

 

このエリアで「屋根の点検・雨漏り相談をしてみたい」とお考えの皆さまからのご連絡を心よりお待ちしております。

無料相談会も随時開催しておりますので、お気軽にお声掛けください。