水まわりは20年が分かれ目｜突然の故障を招く“見えない劣化”とは

毎日の料理や入浴など、生活していく上で欠くことの出来ないのが「水」です。

長い年月にわたり「水」を使う場所では、床材のシミなどの汚れやカビが発生しやすくなります。

水まわりのトラブルは、生活の質を低下させる大きな要因になってしまいます。

 

キッチン・浴室・トイレは毎日使用する場所ですので、そこでのトラブルは最もストレスを感じてしまいますよね。

水まわりのトラブルは「さっきまで普通に使っていたのに…なぜか突然使えなくなった」と言うように、壊れるまで気が付かないケースが多いのが現実です。

 

突然のトラブル要因の一つには、排水口やパイプ管など内部が見えないことで気付きが遅くなる事です。

実際にいちまるホーミングに相談されてくるお客さまの中でも、特に築20年前後のお客さまからの連絡が増えています。そのお客さまの現地に伺ってみると、トラブル要因の主な理由は…

• 接続部分の部品の寿命
• 配管の劣化
• ゴムパッキンの劣化による硬化やひび割れ
• 家族構成が変わったことで使い方(頻度)の変化

等々様々な内容ですが、いずれも突然にトラブルが発生しているケースが殆どでした。

 

今回は水まわりのトラブル内容や劣化現象などを事前に知っておくことで、未然に防止することが出来たり、手遅れにならないように適切な点検作業を身に付けておくなど是非参考にしてください。

築20年以上で起きやすい水まわりの劣化現象

配管・接続部の見えない傷み

主に水漏れ防止のために各所に使用しているのがパッキンです。

ゴム状のパッキンは経年劣化により弾力が無くなり硬化していきます。硬化が進むことで亀裂が生じ切れてしまうこともあります。

 

配管は場所によってL字型やU字型パイプがそれぞれ接続部品で繋がれていますが、この接続部分が時間経過とともに緩んでしまったり、配管材そのものが劣化することで、少しずつ水が染み出したりします。

 

この僅かな漏水により床下や壁内に時間を掛けながら水が侵入し、腐食が広がってしまうことがあります。

 

設備本体の寿命サイン

蛇口のグラつきは、水漏れのサインになります。特にキッチンの水栓は頻繁に使用しますので、この症状が出始めたら点検を依頼することをおススメします。

 

給湯器の不調は時を問わず突然発生します。タンクの水漏れ・急にお湯が出ない・エラー表示が頻繁に出るなどの兆候が見られましたら、直ぐに対策することが大事で専門業者に相談しましょう。

 

トイレタンクの寿命は15年前後とされていますが、使用頻度や水質などによって変わってきます。

異音がする場合などは、タンク内の部品や水道管などの劣化が原因となるケースが多くありますが、部品の緩みや損傷なども要因になりますので、原因の特定を確実に行いましょう。

 

浴室のコーキングも劣化のサインを出します。浴室内の浴槽と壁や床との接合部にはコーキングを使用していますが、その部分が硬化しひび割れなどが劣化現象として現れます。そのまま放置するとコーキングの隙間から水が侵入し浴室の下地を腐食させる要因になってしまいます。

 

湿気が招く二次被害

水まわりと湿気の問題は永遠のテーマになりますが、小さなサインを見逃していると「突然の故障」や「大きな損傷」に繋がってしまうことを再度肝に銘じておきましょう。

 

浴室の隅やタイルの目地部分はカビが発生しやすいので、充分な換気などの対策をしておきましょう。また排水の流れが悪くなるのは、排水管内に汚れなどが長年の蓄積により、排水口から悪臭が発生したりします。

 

配管の繋ぎ目などからの水漏れは壁や床のカビや腐食を引き起こし、シロアリの発生要因に繋がってしまうこともあります。

 

なぜ水回りは「突然の故障」と感じるのか

内部で少しずつ進行する

先述したように水まわりのトラブルはある日突然やってきます。

「問題なく使えているから大丈夫」は危険な思い違いです。

特に築20年以上のお宅では、目に見えない箇所で着実に劣化が進んでいるケースが多く、突然のトラブルが生じやすくなっています。

目に見える症状や耳や鼻などの五感で感じる現象は「最後のサイン」だと思ってください。

• こんな所にカビが発生している
• いつもと違う音がする
• 変な臭いがする

等々少しの気付きが大事なのです。気付いたら真っ先にいちまるホーミングにご相談ください。

 

応急措置で済まないことが多くなる

折角気付いていたのに「この程度なら大丈夫」だと思って、対策や処置を後回しにしていると、大掛かりな工事に及んでしまうことがあります。

初期段階では部分リフォームで済んでいたものが、下地まで腐食などが進行していると下地そのものを交換するなどの大規模な工事になることがあります。

気になった段階でまずは信頼できる専門家に依頼して、点検してもらうことをおすすめあします。

キッチン・浴室・トイレ別の要注意ポイント

ここでは、注意しておきたいポイントを場所別に挙げておきますので、是非ご自宅の状況を確認してみてください。

 

キッチン

• 排水口から臭いがするか
• シンク下に水漏れの形跡があるか
• シンク近辺の床でフワつきがあるか
• 蛇口の根元に水が染み出ているか

 

浴室、洗面所

• タイルにヒビや欠けがないか
• コーキング材に割れがないか
• 浴室のドア下に腐食の形跡がないか
• 洗面所下に水漏れの形跡がないか
• 換気不良が起きていないか

 

トイレ

• タンク内の部品が劣化していないか
• トイレ周りの床が変色していないか
• 便器と床に隙間がないか
• 排水時に詰まりやすくなっていないか

 

早めの確認が結果的に費用を抑えます

小さなサインの段階なら選択肢が多い

劣化の初期段階であれば、部品の交換だけで済んだり、リフォームする場合でも範囲を限定的に行うことが出来ます。

また、お客さまが住みながら工事が行えるなど選択肢が多く、工事日の設定など計画が立てやすくなります。

 

放置すると工事が大掛かりになる

逆に劣化サインを見逃してそのまま放置してしまうと、床や下地、壁の取り替えになってしまうケースも決して少なくありません。

さらに漏水の場合は原因の特定が必須となるため、原因究明の調査に時間が掛かり、リフォーム工期が長引くことなどで、費用も増えていってしまいます。

 

いちまるホーミングが水回り相談で大切にしていること

地元である焼津・藤枝地区で相談をいただいて、何よりも優先していることが「現地調査」です。

先ずは現地に伺い、お客さまの相談内容をお聞きした上で、その現場・問題個所を見ることを最優先にしています。

 

お客さまが気になっている箇所の状態を確認すると共に、その周辺の様子も確認をしていきます。

先ずは現状の状態確認することが優先されるべきと考えています。

つまり「工事が必要なのか」「しばらく様子見で良いのか」お客様自身が整理できるようにする為にも、必要だと考えているからです。

 

また女性一級建築士が女性ならではの視点で、生活動線や掃除のしやすさなどを考慮しながら水まわりを最適化し、今後の暮らしやすさを見据えた提案をしております。

私たちは、皆さまからのご要望をしっかりとお聞きした上で、プロとしての豊富な経験と実績を活かした「安心して暮らせる住まい」を提供するプロ集団を目指しております。

 

地元を愛し地域に根ざした「地域密着型」の集団ですので、急な相談にもフットワーク良く対応させていただきます。ご依頼を頂ければ、直ぐにスタッフがお伺いします｡

 

無料相談会も随時開催しておりますので、静岡・焼津・藤枝・島田のエリアで「水まわりのリフォーム」の件でお聞きになりたい点がございましたら、是非いちまるホーミングにご一報ください。