リフォーム リフォームブログ
焼津で2世帯住宅へ 2Fスペースの創出
リフォームで2世帯住宅に
お客様より大規模なリフォームの相談を受けました。
内容は2階建ての住宅の耐震補強、1階のキッチン・お風呂・トイレ、いわゆる水廻りの改装、庭・玄関周りなど外構の変更、2階の間取り変更を含めた2世帯化というものでした。
今回ブログはこのリフォームの中の2階を変更し、2世帯住宅化した工事を紹介します。
お客様のご要望
お客様は今後のことも踏まえて、ご両親と同じ場所で暮らしたいとお考えでした。
ただ、お互いの生活スタイルを見ると2世帯が一つの生活空間で暮らすにはお互いにストレスになることが想像できました。
そこで今の家を1階と2階に分かれて生活する2世帯住宅に変更して、ひとつの屋根の下で暮らしたいとお考えになられました。
2世帯住宅とは
2世帯住宅とは法律的な定義は存在しまませんが、親世帯と子世帯が一緒に暮らせるように作られた住宅のことを言います。
その2世帯住宅ですが、大きく分けると以下の3つの型になります。
- 完全同居型：玄関やキッチン、浴室などの設備を全て共有するタイプ
- 部分共用型：玄関やリビングなど一部の設備を共有し、その他は分離するタイプ
- 完全分離型：玄関やキッチン、浴室など全ての設備を分離し、完全に独立した生活ができるタイプ
問題点
お客様のご意見を伺いながらプランを組み立てていく中、完全同居型はお互いの生活スタイルを考えると無理がある。完全分離型の2世帯住宅にするには工事規模が大きくなることや予算面も考えると難しい。では部分共用型でと考え、その場合はどの設備は共有し、どの設備は分離するかという話になりました。
具体的にはお風呂は共有でいいが、LDK、トイレ、洗面台は1階、2階それぞれ別々に欲しいということになりました。
スペースの話で、1階はもともとの生活スペースであるので問題はありませんでしたが、2階にLDKを置くとなるとちょっと手狭な感じになることが問題点として上がりました。
2階の生活スペースを増やす
2階のLDKスペースをどうするかとお客様と検討しました。
スペースの関係でLDKを妥協して1階と共有にするか、狭くても我慢するか、2階のスペースを何とか広げることができないかと話し合いを重ねました。
もともと2階には広いベランダがありました。ベランダは洗濯物を干したりするのに必要なスペースですが、お客様に確認してみると多少ならベランダが狭くなっても問題ないとのこと。それならベランダの一部に2階のスペースを増築し、LDKを広く取ろうということになりました。これによって2階LDKの手狭感が解消されることになりました。
ベランダへの増築
ベランダへの増築はベランダ側の壁を壊し、フローリングの部屋を延長しました。
この新しくできたスペースにシステムキッチンや冷蔵庫を置き、LDKを広く取ることができました。
トイレ、洗面台の設置
もともと2階にトイレや洗面台は新しいものに入れ替えました。
増築にあたっての法的手続きや制限
住宅を増築するにあたっていくつかの法的な手続きや制限があります。
建築確認申請
一般的な地域では10㎡以上の増築を行う場合、役所へ確認申請が必要になります。住宅の立地が防火地域・準防火地域であれば1㎡以上の増築でも確認申請が必要となります。
これについては通常、工事業者が説明し、対応します。
建ぺい率と容積率
住宅の建っている地域ごとに建ぺい率と容積率が定められています。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率とは敷地面積に対する床面積の割合をいいます。これらの制限を超える増築はできません。
これも工事業者が調べます。
他に「高さ制限」や「日影規制」などもありますが、どれも工事業者の方で確認しながらお客様へ提案しますので、お客様は増築にも法的手続きや制限があるんだ程度の認識をお持ちいただいておけばよろしいかと思います。
今回のお客様の物件は増築が10㎡以下だったので確認申請は不要、建ぺい率、容積率も問題ありませんでした。
使える補助金
2024年9月時点で2世帯住宅への改修や増築でズバリ使える補助金はありません。
ただ、国から出ている「住宅省エネ2024キャンペーン」や焼津市の「省エネ住宅普及推進事業」、藤枝市の「省エネルギー住宅整備費補助金」などを要所要所でうまく活用し、進めていくことは可能です。
各自治体ごとに様々な補助金・助成金があります。いちまるホーミングではお客様のお住まいの地域で活用できる補助金・助成金がないかも調査し、ご提案させていただきます。
いちまるホーミングへご相談ください
今回のような2世帯住宅への増改築、現在出ている補助金や助成金活用したリフォームなどのご相談はいちまるホーミングへお気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフがお客様のお話をしっかり伺い、ご要望にあったプランを一緒になって考えさせていただきます。
お問い合わせは下記電話もしくはメールフォームよりお願いします。
ご連絡お待ちしております。
