築20年以上で見落としがち｜基礎・土台の劣化が家全体に与える影響とは

新築から年数がある程度経ってくると、各所に汚れや不具合といった劣化現象が発生してきます。

外壁や屋根などは、お客さまでも目視で確認できますので、気になる箇所のリフォームを考えたり、実際にリフォームを行っている方も多くいらっしゃると思います。

 

余程の現象が起こらない限り、気にも留めないで過ごされている方が殆どだと思いまが、実際は20年以上の築年数を経過している家の基礎や土台は、劣化している可能性があるんです。

普段見ることのない場所ですので、一度確認の意味でも見てもらうことをおススメしています。

 

特に築20年経過しているお宅にお住いの方は、是非この記事を参考にして頂き、目視できる範囲で早急に家の周りを見回してみてください。

 

築20年以上で起きやすい基礎・土台の劣化例

基礎のひび割れ

基礎コンクリートにひび割れ(クラック)が生じるケースがあります。

このひび割れには複数の種類があり、それぞれに特徴や発生原因が様々で建物に対する危険度にも違いがでてきます。

 

• ヘアークラック

髪の毛のように細いひび割れで幅が0.2mm以下のものを指し、気温の変化や乾燥による収縮、表面の経年劣化などが主な要因です。危険度は比較的低いとされています。

 

• 構造クラック

見た目でハッキリ分かるひび割れで、幅が0.3ｍｍ以上のモノを指します。荷重や地盤沈下、地震などが主な要因になります。危険度はかなり高くなります。

床下の湿気や結露

築２０年より前の木造住宅ですと現在の「ベタ基礎」と違い「布基礎」が一般的で、床下はコンクリートを敷かず土の状態になっています。

床下換気や湿気対策が当時の基準のままで不充分の為、湿度が高くなる傾向となり、床板の傷みや土台の木材に結露・カビなどが繁殖しやすい状態になっています。

 

土台の腐食

換気の仕組みが不充分で湿度が高い状態が続いてしまうと、シロアリ被害の危険性が高まります。コンクリートのひび割れや隙間がシロアリの侵入口になってしまいます。

また、築20年以上前の住宅では、木材が地面や基礎と直に接していることがあります。

このような構造は、シロアリ被害を急速に広げてしまう原因にもなります。

なかなか発見しにくいシロアリ被害は症状がでてからでは深刻度が増していていることが多く、シロアリ対策が重要になります。

 

なぜ基礎・土台の劣化は見逃されやすいのか

日常生活で、基礎や土台に視線が行くようなことはなかなかありませんよね。

特に床下に入って様子をうかがう等は、余程のことが無い限りしないと思いますし、上記のような劣化症状は、相当酷い状態にならないと気が付きません。

また、悪いことに症状が出るまでに時間が掛かり、気が付いた時点ではかなり劣化症状が進行している場合が多くあることです。

 

劣化を放置すると…家全体にどのような影響が出るのか？

建物の耐久性・耐震性に影響

ひび割れの放置は、雨水が侵入することで基礎の内部にある鉄筋の腐食に繋がり、コンクリートの劣化を早めます。また床下の木材の腐食やシロアリの発生により家全体の荷重バランスが崩れることで耐久性を弱め、地震時の倒壊リスクが高まってしまいます。

 

補修が広範囲に広がる

早期発見・早期治療が大事なのは人間と同様で、建物の劣化などの初期状態であれば部分補修で済みますが、放置時間が長くなればなるほど補修範囲が広がり、補修時間や費用が掛かってきてしまいます。

 

こんなサインがあれば…先ずはチェックを‼

基礎や土台に何か異変が起こると、何かしらのサインが出ています。それに気が付くか気づかないかによって、その後の処置が大きく変わってくるのはお分かりだと思います。

 

• 床を歩いた時に、きしむ音がする
• 床を歩くたびに、沈む感じがする
• 建具の開け閉めが悪くなった
• 家の中が以前よりも湿っぽくなった
• キッチンやトイレなどの水回りで水漏れなどの症状がでていなか
• 基礎にある通風口が植木鉢や物置などを置いて塞がれていないか
• 基礎の周辺に木材や段ボールが置いていないか
• シロアリ点検を長年やっていない

 

築20年以上の家こそ＂見えない部分の点検＂が重要です

屋根の補修や外壁塗装などのメンテナンスはかなり一般的になり、お客さまからのお問い合わせや相談が増えてきていますが、基礎や土台の点検・相談件数はまだまだ少ない状況です。

 

我が家の基礎が「ベタ基礎」なのか「布基礎」なのか、土台は「コンクリート」なのか「木材」が使われているのか、床下の構造がどのようになっているのか、種類や状況に合った対策が必要になります。

普段目にしない箇所ですので、屋根や外壁と同時に基礎・土台も含めて確認点検が重要になります。

 

いちまるホーミングにお任せください

家を支える重要な部分は基礎・土台であると、どなたでも理解はしているものの日常において気にされる方は非常に少ないのが現実です。

 

いちまるホーミングは常に「現地調査」が最も重要なものと考えています。

先ずは現地下見を行い劣化等の把握及び進行状況を正確に知ることで、最適で有効な補修工事が可能になります。

 

何か少しでも気になる点がございましたら、基礎・土台の床下点検をご依頼ください。

お客さまのお住いの地域性を勘案した最適な改修提案をお出しできます。

 

いちまるホーミングでは、お客さまのご依頼があれば直ぐにスタッフがお伺いし、お困り事やご心配な点をお聞きして、内容に沿ったコミュニケーションをとってまいります。

私たちは、お客さまのお住いを快適にして、いつまでも安心して暮らせることを第一に考える地域に根ざした「地域密着型」の集団です。

 

どんな些細なことでも結構ですので､お気軽にお声掛けください｡

急な相談にもフットワーク良く対応させていただきます。

また無料相談会も随時開催しておりますので、静岡・焼津・藤枝・島田のエリアで「基礎・土台の点検」をお考えのお客さまは、是非いちまるホーミングにご一報ください。