外壁は“割れ”より危険？築20年以上の家で起きやすい外壁劣化の正体

家屋の外壁は見た目を良くするだけのものではなく、建物の寿命を延ばし且つ安全に生活するために重要な働きを担っている…と言うことは多くの方が理解されていると思います。

 

しかし実際のところ、ご自身の家の外壁は「気にする程の汚れはない」「ひび割れも大きなものはない」「雨漏りもしていないから大丈夫」と考えている方も多くいらっしゃいます。

 

実はこれが大きな勘違いだと言うことを知って欲しいのです。

特に築20年以上のお住いの方は危険性が高くなっています。

お住いの環境などによって違いはありますが、築3年～5年位から劣化は少しずつ始まっているんです。

つまり「外壁に大したひび割れがないから安心」とはいきません。

 

外壁の劣化は目に見えないところから進行していることが多く、手遅れにならないようにこの記事を参考にしていただき、今すぐご自宅の外壁のチェックをしてみてください。

 

外壁劣化は＂ひび割れ＂だけではない

外壁の劣化現象でよく知られているのが「クラック(ひび割れ)」です。

クラックには深刻なひび割れを指す「構造クラック」と、緊急性が低い「ヘアークラック」があります。いずれも専門業者に見てもらうことをおススメしますが、今回は見た目には分かりにくい劣化現象をお伝えします。

 

築20年以上に多い劣化現象

外壁塗装膜の劣化

外壁の色あせや変色が劣化のサインとなります。紫外線に晒されることで塗膜が弱くなり内側の塗料に影響を与え劣化していきます。

さらに塗料が浮いたり剥がれたりすることで防水性の低下に繋がります。

 

シーリング(コーキング)の硬化・痩せ

シーリング材(外壁の繋ぎ目に使用するゴム状の充填材)が硬化することで、ひび割れや剥離の劣化が発生します。

そのまま放置すると隙間から雨水が侵入してしまい腐食の要因になります。

 

築20年以上で起きやすい「外壁劣化の正体」

チョーキング

ご自分の手で外壁の表面を触ってみてください。壁に触って白い粉状のモノがつきませんか。

これは外壁の塗装が紫外線や雨水で劣化して、塗料の顔料がチョークのような白い粉となって表面に現れる現象で、防水機能の低下のサインになります。

 

シーリング材の劣化

外壁の繋ぎ目に使用されているシーリング材が、ひび割れや剥離していなかを確認してください。

この目地の劣化現象が生じると防水性が低下します。隙間から雨水が住まいの内部に侵入し、下地材・断熱材・構造体などの躯体を腐食させたり、断熱性能などを低下させることになります。

 

コケ、カビ

上記のチョーキング現象が発生し、防水機能が低下することで、コケやカビが発生しやすくなります。日当たりや風通しが悪い側面の外壁は特に注意して見てください。

コケは湿気の影響でカビを発生させ、さらに腐食の原因にもなります。カビの中には人体へ影響を及ぼすモノもありますので、充分に注意が必要です。

 

外壁の劣化が「家全体」に与える影響

これらのような劣化現象が発生していても、そのまま放置してしまうことで、外壁の部分補修だけでは済まなくなってしまいます。

外壁材の張り替えや下地材など構造体の大掛かりな改修になるケースもありますので、そのようになる前に点検をしてもらうことが大事になります。

 

外壁劣化の点検チェックポイント

柱や土台に雨ジミはないか

外壁の隙間から侵入した雨水が、柱や床下の土台に浸み込んでいるケースがあります。

このままの状態で腐食が進行してしまうと非常に危険性が高まってしまいます。

 

断熱性能の低下

冷暖房の効きが悪くなった気がする、と言った事はありませんか。

侵入してきた雨水が、外壁の内側にある断熱材に浸み込んでしまうことで、大幅に断熱効果が薄れてしまいます。「夏涼しく冬暖かい」が「夏暑く冬寒い」と言う逆転現象となってしまいます。

 

室内に結露やカビ

室内に雨ジミやカビが発生していないでしょうか。また窓以外に結露が見られることはありませんか。このような現象がある場合には、明らかに何処からか雨水が侵入していると考えられます。カビは人への健康被害にも繋がりますので、早急に処置対応が必要です。

 

築20年以上なら＂見た目の補修ではなく点検＂が重要

外壁のメンテナンスは、劣化の状態を正確に見極めた上で、的確なタイミングと補修方法を決めていく必要があります。素人では表面の補修が先行しがちですが、肝心な劣化サインを見逃してしまうことがあります。

 

外壁の塗り替え時期は一般的に10年が目安と言われています。外壁材の種類や立地条件などによっても異なりますが、何よりも優先されるものが「現状の劣化症状」の把握です。

外壁は常に雨風に晒されていますので、大なり小なり劣化サインを出しています。

雨水の侵入口になるような箇所ができていなか、既に内部に雨水が侵入していないかが重要なチェックポイントになります。

 

専門業者によるチェックポイント

• シーリングの状態
• 外壁材の反りや浮き
• 外壁を打診して、外壁内部の状態を音で確かめる
• 過去のメンテナンス状況の聞き取りと確認、等々

 

いちまるホーミングに先ずはご一報ください

いちまるホーミングでは、現地下見を無料で行っていますので、是非この機会に外壁点検のご依頼をお待ちしております。

先ずはお客様さまから気になる点をお聞きした上で外壁点検を実施します。

補修工事が必要か否かは別にして、現状の劣化状況を知ってもらうことが、お客さまにとって大切なことだと私たちは考えております。

弊社は地域に根付いた地域密着型の集団ですので、無理な工事提案をすることはありませんので、安心してお声掛けくださればと思っております。電話などでご連絡をいただければ直ぐにお伺いします。

またメンテナンス後のアフターフォローも万全を期しており、常にお客さまに寄り添った体制で臨んでおります。

 

どんな些細なことでも結構ですので､お気軽にお声掛けください｡

急な相談にもフットワーク良く対応させていただきます。

無料相談会も随時開催しておりますので、静岡・焼津・藤枝・島田のエリアで「外壁点検」「外壁メンテナンス」をお考えのお客さまは、是非いちまるホーミングにご一報ください。